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前景丰满现实骨感 你愿为智能住宅埋单吗？ - OFweek智能家居网

OFweek智能家居网讯：天津是智能化开发较早的城市之一，相应地开发商投入的力度也很大，加之媒体的宣传，可以说作为天津市民，对于智能化住宅的了解在国内相对较早，但提到概念，很多人仍然模糊。什么样的住宅能被称为智能化？有人说，网络入户，有人说大概是装有安全报警装置吧，或说是紧急呼叫系统，还有人根本谈不出所以然，仅仅是知道这么个词汇。 简单地说，智能化住宅就是通过互联网把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。同时也将智能住宅串联起来，形成智能小区。 具体来说，智能化住宅的应用系统包括四个子系统：物业管理、公共安防、家居智能、信息服务，每个子系统又包含很多分系统，所有分系统通过小区局域网连成一个整体。 其中，物业管理系统又分为5个分系统，内容涉及给排水、交配电、区域照明、电梯、供暖、电子地图、三表出户、电子公告、广播及背景音乐、一卡通、住户服务中心及小区管理中心等。 公共安全防范系统则有7个分系统，而家居智能系统则包括家电自动控制等2个分系统。信息服务系统是绿色家园智能化的核心，其内容包罗万象，从股市、证券、外汇、期货，到各种社会新闻、生活常识、教育、医疗、游戏，应有尽有。 具体到接入方式来说，支撑上述信息传输的基础是综合布线系统。通常，开发商考虑到今后系统的扩展，骨干网会采用光纤到楼的方案，从中心交换机到楼层交换机采用多膜光纤，以便将来可直接升级到千兆以太网；从楼层交换机到住户集线器，再到住户或监控控制主机，采用超五类双绞线；监控控制主机中心站到区域分站采用双绞线或有屏散双绞线。电视监控摄像机到监视器或视频采集卡采用视频电缆。接入网采用无线方式。 上述名词术语虽然听起来有些过于专业，但实际上，这些技术都跟我们的生活息息相关。尤其在互联网深刻影响现代人日常作息的当下，对这些技术做到心知肚明，更有利于我们合理地安排家居家电等生活设备。 消费者愿为 智能房 埋单吗？ 今年年初，一条新闻引爆地产圈：半年前还声称无力 触房 的小米突然联手金地，将 智能住宅 的概念再一次带入大众视野。这些年，标榜 绿色科技住宅 的项目在全国各城市可谓四处碰壁，不少项目更是折戟沙场。小米为何仍敢继续 做试验 ？ 朗诗地产是 绿色科技住宅 的中国实践者，这几年，全国人民 谈霾色变 ，这正中朗诗下怀。据传，朗诗 绿色科技住宅 在北京、南京等地做得风生水起，便想在全国复制这一模式。 早在2010年10月，自称世界科技地产NO.1的朗诗，喊着 恒温、恒氧、恒湿 的口号进入武汉，其首个项目 朗诗绿色街区落子汉阳王家湾商圈，地块楼面价2825元/平方米。2011年产品上市，朗诗宣称住进自己开发的房子，便不用再买空调、地暖、加湿器。然而，让其颇感意外的是，武汉人对这一套东西似乎并不买账，产品并没有想象中那般抢手。 听上去挺好的，但这价格我接受不了。 一位曾去朗诗绿色街区看房的当地市民一语道破了其中的玄机。资料显示，朗诗绿色街区2011年首次开盘时的成交均价即达到10500元/平方米，这在项目所处的王家湾是最高值，而它旁边的万科汉阳国际，那时精装房的每平方米均价也才9000多元。朗诗对武汉人的价格敏感无可奈何，调价是必然，目前朗诗绿色街区的售价为9700元/平方米。 小米的智能住宅是在步朗诗地产的后尘吗？从 小米公寓 到 小米家装 ，从自己开发 小米盒子 、 小米路由器 ，到联合美的集团开发智能家居系统，以及与华润联合打造智能家居样板间等，此前的种种布局都已显示出雷军进军房地产业已是必然。

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