房产抵押贷款申请流程-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:37:27 阅读：次来源：发簪厂家

一、选贷款机构

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请交材料

选择贷款机构后便可按照申请机构要求的材料来提交申请。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（未结婚的需自备单身证明）；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明；

4、抵押房产权属证明；

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

三、初步审核

这个阶段基本没我们什么事了，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，我们只需要坐等结果就行了。

四、评估

一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。评估时会收取相应的评估费用，一般是千分之三到千分之五左右，不同的地区，不同的机构评估费用都是不同的。

五、审批贷款，签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

此处签的合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

六、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

1、申请人身份证明、婚姻状况证明；

2、房屋登记申请书；

3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

4、国有土地使用证；

5、抵押合同和主债权合同；

6、其他必要材料。

七、买保险

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。

八、放款

收到他证之后就会放款了。